这篇文章给大家聊聊关于孩子名下的商铺如何卖,以及商铺写孩子名字合适对应的知识点,希望对各位有所帮助,不要忘了收藏本站哦。
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商铺写孩子的名字坏处买门面房写孩子名字利弊您好,如果用未成年孩子的名字买商铺,这个商铺不能贷款,其次,在孩子成年之前这个商铺是不可以出售的。
符合条件的前提下,可以写未成年人的名字:
1、在该房屋为一次性全额受让的前提下,房产证可以登记为未成年子女的名字;
2、办理该项时:应当由其监护人(父母等)代为申请登记:
(1)监护人代为申请未成年人房屋登记的,应当提交证明监护人身份的材料;(2)因处分未成年人房屋申请登记的,还应当提供为未成年人利益的书面保证。
《房屋登记办法》(建设部令第168号):
第十四条未成年人的房屋,应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的,应当提交证明监护人身份的材料;因处分未成年人房屋申请登记的,还应当提供为未成年人利益的书面保证。
法律分析:一、优势
房产证直接写成孩子的名字,可以避免日后过户时的麻烦和相关税费。如果购房时房产证上不是孩子的名字,日后想把房子过户给孩子,可以通过买卖或赠与的方式,但是需要缴纳不同税费。另外,房子可以作为婚前财产,不用担心子女离婚时房子遭分割。
二、劣势
不动产权证上直接写孩子的名字虽然可以省税省流程,但房屋购买时贷款,及再次进行交易时,却面临着各种限制。
1、无法通过贷款购房
因为不动产权证是孩子的名字,也就是房屋产权人是孩子,如果孩子还未成年,那么就无法通过银行贷款购房。
未成年人无还款能力,而银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人。所以银行一般不会批贷,父母只能通过支付全款为其购房,而对于手里资金不充裕的年轻父母来说,经济负担较大,全款购房难以承担。
2、房屋转卖的操作流程较复杂
未成年人名下的房产进行转卖时,流程更复杂,也需要提供更多的相关材料。一般符合以下几点,就可以到房管局办理相关登记手续,将房产登记在孩子的名下了。
(1)转卖时需要保证房屋出售符合未成年人的利益
(2)转卖时需监护人出面,办理所有手续均需监护人到场
(3)法定监护人需要提供可证明亲属关系的材料
3、房屋转卖时对买方有要求
房屋业主为未成年人,买房时需要支付全款,再次出售时买方也必须支付全款。银行为了防止以后产生纠纷,一般不会拿未成年人名下的房产做抵押。也就是说,买方想通过贷款购买未成年人名下的房产,银行一般也不会批贷,只能选择支付全款。因此,这类房屋在转卖时就存在一定的局限性,只能寻找资金充裕,有经济实力的买家才能达成交易。
法律依据:《中华人民共和国民法典》
第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十条不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
第二百一十一条当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
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